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谢某人的流水账簿

好久没记账,业务已经相当生疏

 
 
 

日志

 
 

谁来为楼市崩盘买单?  

2008-02-25 17:59:17|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  2008年春节,一如其时严寒的天气,广州楼市经历了一个惨淡经营的黄金周。而在节前非常火热的广州限价房也遭遇了低价楼盘的“搅局”,许多申请到限价房名额的市民也纷纷退房甚至转手,“皇帝女儿”被挤到一个很尴尬的地位。在此疑似出现楼市拐点之际,广州市房管局局长谢晓丹站出来说“今年市中心的房价不会下降”,真是一石激起千层浪,一时间谢局长这一言论在媒体和市民中引起强烈反响,“2008广州市中心房价究竟是涨还是跌”也再次成了市民关注的焦点。

  我们不禁要问:这个楼市究竟是怎么了?张市长在去年初就喊政府要控制房价过快上涨,结果楼价涨了一大截;现在楼价缩水,政府官员又出来说不能跌、不会跌。政府不仅在伤害市民的感情,更是在考验市民的智商。

  三年内,广州房价从3000元的均价飙升到了过万元,排除经济发展和成本上升的因素,如此大的涨幅不能不说是“虚高”。2007年广州楼市经历了一场前所未有的疯狂涨价潮,10个月涨了4400多元/m2,直涨得令众多有购房需求的市民“小心肝扑通扑通乱跳”,像小编这样买房原本就比较困难的人更是彻底死了买房的心。在人平均月收入不足4000元的广州,房价与绝大部分市民的实际购买力相差悬殊,显然是非常不理性的。

  广州房价到底价值几何?可能谁也无法说个准,但是可以肯定的是,2007年广州楼价涨幅已经大大超过了市民的心理防线。去年,政府为抑制房价过快上涨做了许多工作,也取得了一些成绩,但是市场这只“无形的手”仍然继续推着房价往上走。同时我们也发现有些官员三番四次公开发表诸如“广州房价属于理性上涨”、“广州楼市仍有上涨空间”、“广州房价属于理性上涨”的言论,不能不让人怀疑他们是在为楼价上涨添柴加火。

  在当前中国经济持续快速增长的大环境下,房价下跌是不现实的,但是过快的上涨显然也是非理性的。

  “中国经济过热”早已不是一个新鲜的话题,进出口顺差太大、投资增长过快、银行信贷增长过快是其中尤为突出的三个方面。大量的资金出不去,银行必然要贷款,而逐渐火爆的房地产市场也必然成了银行眼中的一块大肥肉。房价快速上涨,使银行放心大胆将资金注入房地产市场,房地产市场开发快速增长又必然带动其他产业固定资产投资。而当前中国整个宏观经济不会让固定资产投资过热,因此必须拉动内需,而房地产又是其中的一大组成部分。兜兜转转,房产市场终究逃不出经济火热的漩涡,因此房价上涨乃大势所趋。

  但是,生活常识告诉我们:一口是吃不成一个胖子的,胡吃海塞只会吃坏肚子。同样,房价的过快增长让高价房成了烫手的山芋,百姓只能望楼兴叹,爬得高高的房价如果有一天突然摔了下来,受伤的就不仅仅是房价本身了。K线图上房价的总体趋势是上涨的,但是涨幅不能过大,要稳重渐涨。当前的房价已经远远脱离了市民正常收入水平和城市经济发展水平,在房价虚高的状况下房价下降调整是必然的,在有价无市的现实困境下任何尊贵的头颅都不得不向市场低头。如果官员还继续挺房价的话,当有一天房价真的大幅下跌的时候现在这些购房者将损失惨重。

  对于大多数人来说,购房的目的是自住,“居者有其屋”是亘古不变的刚性需求。对于房产投资者来说,房子的最终流向也将会是自住购买者。且不论是“房地产绑架了经济”还是“经济绑架了房地产”,对于广大百姓来说,以合理、实惠的价格购买到心仪的房子才是他们最关心的。房子的百姓赖以生存的空间,是“家”的代名词,有谁会像盯股市一样天天盯着自住的房子每天涨了多少钱呢?当房地产市场的价格涨到大多数人都无力承受时,购房的“刚性需求”就变成了“刚性奢求”,政府就应该利用有形之手进行调整,而不是一味的默许甚至鼓动房价上涨。

  任何一种商品,只要进入市场,价格就有涨跌,住房也不例外,房价不可能无休止地攀升。房价的过快增长只是在透支着未来的上涨空间,当房价急速上升到一个大部分人都无法接受的高度之后,将会回落到一个相对合理的价位再重新攀升。市场这只手不仅无形,而且无情,即使它反应速度没那么快,当年海南房地产崩盘就是最好的证明。在市场经济相对发达的日本、美国、香港、台湾等国家和地区,房价已历经起起落落的多个周期,真是几家欢喜几家愁。

  当前广州楼市 “冷风吹”是市场自身的调节功能在发挥作用,应该说是一种理性回归。在这种形势下,市民似乎看到了房价全面回落的曙光,但是当这一针“不降”强心剂注入楼市之后似乎又变得迷茫了。政府“救市心切”可以理解,但是我们琢磨不透官老爷为何如此急着出来为房地产开发商鼓与呼,我们只知道经济规律是无情的,当楼市出现拐点甚至崩盘的时候,房产投资者只能眼睁睁看着自己的资产凭空蒸发。果真有那么一天的时候,谁来为我们房价下跌的损失买单?

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